VIDEO0: 0100: 01 Thị trường thế chấp nhận được sự cứu trợ từ Fannie và FreddieSquawk trên đường phố Trong nhiều tuần, ngành công nghiệp thế chấp đã kêu cứu vì bị bỏ rơi trong tình trạng phải trả phần lớn gói cứu trợ thế chấp của chính phủ. Giờ đây, họ đang được cứu trợ. Hơn 3 triệu người đi vay đã tận dụng chương trình cấm thế chấp, cho phép những người có khoản vay được chính phủ hậu thuẫn có thể trì hoãn khoản thanh toán thế chấp hàng tháng lên đến một năm nếu họ bị tổn hại về tài chính bởi Suy thoái kinh tế từ coronavirus. Người vay sẽ phải thực hiện các khoản thanh toán đó vào một ngày sau đó hoặc theo thời gian. Tuy nhiên, những người làm dịch vụ thế chấp, những công ty thu các khoản thanh toán, được yêu cầu ứng trước số tiền đó cho các trái chủ trong tối đa một năm. Hiện tại, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang, cơ quan quản lý Fannie Mae và Freddie Mac, đã giảm yêu cầu đó xuống còn 4 tháng. Giám đốc FHFA Mark Calabria cho biết: “Giới hạn nghĩa vụ ứng trước bốn tháng cho các khoản vay tại Nhẫn mang lại sự ổn định và rõ ràng cho thị trường tài chính nhà ở được hỗ trợ bởi Doanh nghiệp trị giá 5 nghìn tỷ đô la”. "Các nhà cung cấp dịch vụ thế chấp hiện có thể lập kế hoạch chính xác trong bao lâu họ sẽ cần ứng trước các khoản thanh toán gốc và lãi cho các khoản vay mà người đi vay chưa thanh toán hàng tháng." Tỷ lệ các khoản vay hiện tại ở Nhẫn đã tăng từ 3,74% khối lượng danh mục đầu tư của các dịch vụ trong tuần trước lên 5,95% kể từ ngày 12 tháng 4 năm 2020, theo số liệu mới được Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp công bố hôm thứ Hai. Tỷ lệ các khoản vay của Fannie Mae và Freddie Mac ở Nhẫn đã tăng từ 2,44% lên 4,64%. Kể từ khi chương trình được triển khai cách đây hơn ba tuần, số lượng các khoản cho vay ở Nhẫn đã tăng gấp ba lần. Ngành công nghiệp thế chấp đang đấu tranh gay gắt để được cứu trợ, dẫn đầu là Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Trong khi họ vẫn muốn có một phương tiện thanh khoản lớn hơn từ Cục Dự trữ Liên bang, họ ca ngợi sự phát triển mới nhất này: "Đây là một bước quan trọng trong việc giảm nhu cầu thanh khoản tối đa cho những người cung cấp dịch vụ đang cung cấp cho những người vay gặp khó khăn liên quan đến đại dịch với quyền thanh toán thế chấp", Bob Broeksmit, Giám đốc điều hành của MBA cho biết. "Trong khi tin tức này làm giảm đáng kể nhu cầu về dòng tiền trong trường hợp xấu nhất của người phục vụ, chúng tôi tiếp tục kêu gọi Kho bạc và Cục Dự trữ Liên bang cung cấp một phương tiện thanh khoản để đảm bảo rằng những người phục vụ có thể tiếp tục công việc quan trọng của họ để thăng tiến việc bỏ lỡ các khoản thanh toán cho các nhà đầu tư cũng như trả thuế tài sản và phí bảo hiểm thay cho những người đi vay đang gặp khó khăn. "Do số lượng các khoản vay ngày càng tăng ở Nhẫn, thị trường thế chấp nói chung đã thắt chặt đáng kể, với các bên cho vay nâng điểm FICO tối thiểu và kéo trở lại từ các khoản vay jumbo hoặc chi phí cao. Nhà phân tích chính sách nhà ở Jaret Seiberg của Cowen Washington Research Group viết: "Chúng tôi tin rằng đây là một bước đi tích cực trong việc giải quyết nhu cầu thanh khoản của các nhà cung cấp dịch vụ thế chấp. Đây không phải là một giải pháp hoàn hảo, nhưng nó mang lại sự cứu trợ có thể giúp ích cho thị trường thế chấp". "Giải pháp này cũng sẽ tích cực đối với thị trường MBS vì nó làm rõ rằng Fannie và Freddie sẽ không mua các khoản thế chấp ra khỏi các nhóm sau bốn tháng. Thay vào đó, họ sẽ tăng tính thanh khoản cho các nhà cung cấp dịch vụ." Trong khi giới hạn bốn tháng chắc chắn sẽ hữu ích , nếu tỷ lệ các khoản cho vay ở Nhẫn tăng vọt hơn nữa trong tháng tới, một số nhà cung cấp dịch vụ có thể không thể cấp vốn ngay cả những khoản thanh toán đó. Các ngân hàng lớn hơn, như JP Morgan Chase và Wells Fargo, có nhiều vốn dự trữ hơn để tài trợ cho các khoản thanh toán này, nhưng những người cho vay và dịch vụ phi ngân hàng thì không. Trước cuộc khủng hoảng này, tỷ lệ nợ quá hạn thế chấp gần mức thấp kỷ lục.
click vào link này nhé
xem thêm xe máy
Pháp luật